Pisos y Casas

El mercado inmobiliario de España esta a la espera de las buenas noticias, desde hace ya cinco años la crisis golpea este sector sin dar tregua. El deseo de que esta crisis sea superada no sirve de nada para este año, puesto que en el pasar del 2012 solo se puede ayudar a que esto suceda contribuyendo de manera positiva, recordamos que las estadísticas presentadas en notas anteriores preveían una mejora en el sector inmobiliario español recién para el 2013-2014, lo que implicaba además una leve mejora, al menos administrativas a lo largo de este año, el banco malo tiene una estrecha vinculación con esta parte administrativa.

A lo largo de las noticias y de las novedades publicadas en este sitio se ha pasado por alto la repercusión de la crisis del mercado español vinculado a la compraventa de viviendas sin considerar a los demás sectores y servicios que están de igual modo íntimamente ligados al sector de las viviendas. Mencionemos que la crisis económica mundial tiene influencia en los números, pero esta crisis del mercado inmobiliario viene acompañando a España desde hace tiempo. Retomando la idea de inicio del segundo párrafo mencionamos un ejemplo de estos sectores vinculados al mercado inmobiliario que se ven afectados por esta crisis, este corresponde a es la empresa Simon que se encarga de fabricar material eléctrico.

La empresa Simon que a causa de la crisis encontró un salvavidas económico fuera de España, siendo prestador de servicios principalmente a China y Brasil, logró aumentar un 23 por ciento en el volumen de ventas con respecto al año 2010. Los números que maneja la empresa Simon respecto de las ganancias hacen referencia a un 55 % proveniente del extranjero y un 45 proveniente del marcado inmobiliario español.

El mercado inmobiliario español que continúa con la mala racha desde hace ya unos años no parece dar tregua y demostrando esa rebeldía, en los comienzos de este 2012 presenta una disminución del valor de las viviendas en un cuatro por ciento (4%) lo que, si de números se registra, es valor de las viviendas es mucho más barata que el año pasado. Esta medida que parece fruto de la desesperación es a mí entender, un resultado lógico y esperable por parte del mercado, aunque no hace falta mencionarlo, lo hacemos por prudencia, todos sabemos que el juego de mercado se produce entre la relación de la oferta y la demanda y que dependiendo de donde caiga la balanza se establecerá el valor del producto. Ojala esta medida aunque es producto de una fuerte crisis se traslade a otros sectores del mercado que hace tiempo parecen haber olvidado de que se trata la ley de oferta y demanda o mejor dicho, que el consumidor recapacite y comprenda que lejos de las necesidades, es este el que determina el éxito de un producto u otro o de un servicio.

La compra venta de viviendas merece su atención en todas partes del mundo, de hecho, es una de las necesidades básicas a satisfacer en un País, en una ciudad, en un Estado. En países como Argentina la vivienda constituye una de las promesas o garantías dadas por el Estado constitucionalmente, cosa que es factible que no sucede, pero habría que preguntarse sobre los límites del poder del Estado en un “lugar mucho mas amplio” como lo es el capitalismo sumergido en la globalización, en donde el sector privado prima muchas veces sobre lo público.

Los pisos y casas que el mercado inmobiliario pone en juego ya no son propiedad exclusiva del gobierno. Cuando se le pone el sello de venta los grandes inversores son quienes se encargan de administrar las tierras bajo las miradas entre líneas de los gobiernos de turno.

El mercado inmobiliario español ha sido objeto de grandes escándalos debido a la crisis que este viene arrastrando desde el año 2007.  Las crisis son situaciones que ninguna de las personas quieren pasar, pero que como se ha podido observar a lo largo de la historia, es un hecho inevitable. Lo que si se puede evitar es el escándalo que surge con esta. Es posible que España no esta acostumbrada a situaciones como estas o que en la actualidad no sea posible ver a España en una situación de angostura económica dentro de uno de los mercados más importantes dentro del capitalismo.

Estos momentos de crisis económica que se dan en un sector en particular y que sucede así mismo en el seno de una crisis económica a nivel mundial nos invita a pensar en determinadas cuestiones que van más allá de la crisis misma, de replantearnos si lo que pasa en el sector de la compraventa de viviendas no esta mas vinculada con su entorno, si a esta se la intenta cubrir con datos que falsean la realidad de lo que esta es para no mostrar las falencias que han surgido o se han producido por parte de los encargados o por circunstancias propias del sistema. El ocultar los números reales que arrojan las estadísticas y los censos, es un modo que, además de censurar la información real de los estudios a un sector determinado o a la población también prolonga el estado de esta.

Las estadísticas que los organismos encargados de disfrazarla para difundirla y darla al conocimiento público no dan cuenta de que la última fuente de verificación se da con la realidad, casi parecieran no comprender que hay una realidad, una visión del mundo que es propia de la experiencia de cada individuo y que esta por encima de los medios de comunicación por mas masivo que estos puedan ser.  España si logra hacer pesar sus largos años de trabajo, no solo saldrá de la crisis, sino que además será beneficiado por esta.

El mercado inmobiliario de España lleva ya cuatro años de crisis, este año 2011 lleva el acento debido a la crisis económica mundial. Sin embargo, como hemos repetido reiterada cantidad de veces, esto permitirá que el país crezca, aunque ello tome tiempo. Estas crisis permiten que se forje la identidad que un pueblo posee, más allá de que se empleen medidas que se han utilizado en otros lugares, ello no deja de ser un constructor de un sello distintivo. El banco malo es una de esas medidas, recordamos que la finalidad de este es depurar las situaciones un tanto complicadas que están franqueando las entidades financieras españolas.

El banco malo tiene la finalidad de transportar los préstamos relacionados al sector de pisos y casas que normalmente se hallaban dentro de los balances de las entidades de España. Este banco malo ha sido creado y administrado por el propio gobierno, por el Estado Español. Ahora bien, de ello sucede que este luego debe entregar los créditos inmobiliarios conflictivos y las organizaciones financieras podrán recibir títulos públicos que le servirán a estas de garante para conseguir los fondos suficientes del Banco Central Español y del europeo.

Ahora bien, aunque parezca extraño en un contexto, como ya dijimos empapado de crisis, en un mercado en donde los ladrillos son cada vez más pesados y no dejan emerger la compraventa de viviendas en España, la familia Cort decidió poner en marcha la construcción de un mega barrio en el que tendrán lugar una cantidad próxima de 12.000 viviendas, con lo que se puede preveer una cantidad próxima a los 120.000 habitantes. Esta nueva ciudad, podemos mencionar que se hallará próxima a la Ciudad Deportiva del Real Madrid. A lo largo del tiempo podremos constatar si esta magnánima inversión renovó a los Cort como los visionarios más grandes del marcado inmobiliario.

Sin lugar a dudas, en el mercado inmobiliario español, no puede dejar de hacerse eco esta nueva y “posible” solución a la crisis que sufre este sector del marcado, y con ello me refiero al denominado Banco Malo. No hay una manera liviana o suave de decir que el euro está en crisis. Como se ha dicho en notas anteriores, esta situación de emergencia económica hace que los economistas, pensadores y estadistas se encarguen de hallar nuevas soluciones para esta crisis. Y sucede que cuando leemos en el diario información sobre el tema, encontramos noticias que respaldan la creencia de que hay que replantearse muchas cosas en este juego de mercado, en el sector de pisos y casas, así como también en las distintas partes de este organizarse humano.

Ya sabemos que el Banco Malo brinda la ventaja, un punto a favor si de calma momentánea se trata en materia de balance, en el liberar capital y en el hecho de reducir riesgos y de hacer más fácil y accesible la posibilidad de conseguir una vivienda. Sin embargo, Cristóbal Montoro, quien es el portavoz económico del partido PP da un anuncio en el que hace referencia a soluciones que pueden ser consideradas intermedias respecto a las del Banco Malo, porque considera que será perjudicial el hecho de que los costes se vean recaídos en manos de los contribuyentes.

Hay muchas cosas que parecen ser válidas en los tiempos de crisis, el mercado inmobiliario se ve obligado a sacrificar algunos suelos, produciendo pérdidas, pero teniendo firmemente el objetivo de vender. Y respecto a la compra venta de viviendas ha señalado lo siguiente “Hoy hay activos inmobiliarios que están en los bancos a precios que no tienen salida porque no hay demanda para esos precios. Hay que colocarlos en el mercado”, ello como una medida intermedia, sin embargo es algo que no solo debería plantearse el sector inmobiliario español, sino el de muchas partes del mundo.

En el mercado se suelen hacer muchas especulaciones para hacer que la maquina siga en marcha produciendo, generando y generando cosas que generan, y así indefinidamente hasta que se llega a un particular. Las crisis suelen ser en muchas ocasiones el motivo de crecimiento, hacemos un rastreo de frases y traemos a colación las palabras del genio de la física Albert Einstein que dice que “en los momentos de crisis únicamente la imaginación es más importante que el intelecto o el conocimiento”. Estas palabras vienen a colación de la decisión tomada por el mercado inmobiliario español de crear un banco malo. Recordamos que la funcionalidad de este banco malo será la de absorber los activos del sector del mercado encargado de los pisos y casas de los organismos bancarios.

Es cierto que las especulaciones llevadas a la práctica no siempre producen los resultados o los efectos esperados, estos pueden ser buenos, malos o tener una parte de cada una, o presentarse como buenos en una primera instancia pero ser perjudicial a la larga. La medida de la creación del banco malo obliga a que tanto el sector del mercado encargado de la compraventa de viviendas esté más atento a su funcionamiento y a sus resultados, y de algún modo obliga a los distintos sectores del mercado para tener en cuenta, ante posibles eventualidades en el futuro una medida de emergencia en la cual sustentar sus recursos y usar como paracaídas ante una posible caída.

Pero destaquemos un aspecto más que importante de la utilidad y la funcionalidad que tiene este banco malo, aquél que posea conocimientos en el mercado inmobiliario o en el sector bancario español, sabe que este, tiene complicaciones al saber el valor de poseen en sus registros y por lo tanto de poder identificar si tienen cubiertas sus minusvalías con suministros. A través de ello, podemos ver que lo malo, de algún modo elimina una incertidumbre.

Sin lugar a dudas, la crisis económica mundial y la, de igual manera conocida crisis en el mercado inmobiliario español, obliga a que se tomen medidas un tanto desesperadas o, para ser más prudente, arriesgadas. El caso trata de una operación bastante importante y una maniobra interesante, ya que, para el mercado inmobiliario de España, es casi un consuelo la privatización realizada con el fin de reducir deudas. El fondo Real Estate Investment Managers (AXA REIM) es el que tiene los peces muy bien alimentados y sembradas muy bien sus políticas de inmuebles. AXA REIM posee más de cuarenta mil millones de activos gestionados, y es el poseedor de la mayor cartera en Europa, datos que fueron arrojados en el mes de junio de este año. Además, este fondo posee más de ciento veinte clientes institucionales que están dispersos a lo largo y a lo ancho del mundo, así mismo, se encarga de la gestión de los distintos fondos de varias empresas y compañías de seguros.

La otra razón es la fuerte perspectiva de liquidez de AXA REIM, que le permite, según las diversas fuentes financieras consultadas, poder abonar buena parte del importe, con dinero libertino, y justo por eso, necesitar menos apoyo de los bancos para cerrar la operación. Justamente los conflictos de financiación en un medio de crisis financiera, han provocado que la baja de uno de los candidatos que también, como AXA REIM había presentado una oferta, la misma era el fondo inmobiliario del Deutsche Bank RREEF, que ha apelado a la renuncia de la puja, debido a no poder cellar el apalancamiento necesario para obtener los activos por los que se había demostrado interés.

Así mismo, encontramos a el fondo Moor Park Capital Partners, que únicamente ha logrado pasar de ronda por uno de los lotes del mercado de compraventa de viviendas, del mismo modo en que lo realizó el de los hermanos Ian y Richard: Livingstone London & Regional.

Hay un dicho popular que dice… agua que no has de beber déjala correr, aquí podría reformularse ese dicho diciendo… la tierra que no has de habitar, la tendrás que vender. Como es de conocimiento mundial, el mercado inmobiliario español no logra levantar la mirada, y según lo anunciado podría comenzar a hacer dentro de un par de años, es por eso que otros países aprovechan la ocasión para invertir su dinero. Un representante de ello es Alemania que sigue invirtiendo activamente en el mercado de la compraventa de viviendas en España. La cosa se va tornando cada vez más seria, dentro de las pocas acciones realizadas por este sector del mercado encontramos que Invesco (el fondo alemán) ha firmado la compra de la Torre Titán 4, para quienes no lo conocen, dicha torre, es un edificio de oficinas que esta ubicado en una de las zonas empresariales, hablamos de la zona Méndez Álvaro, situada al sur de Madrid.

El fondo alemán Invesco ha pagado una suma total de cuarenta millones de euros. Dicha Torre Titán 4 esta siendo alquilada por la compañía pública Adif, que es el sector público destinado al oficio de la administración pública de infraestructuras ferroviarias. La contratación tiene un periodo de cinco años. El edificio posee 13 plantas, 180 plazas de garaje en una superficie de 10.300 metros cuadrados.

Pero esta no es la única inversión que el fondo alemán realizo en el mercado inmobiliario español, Invesco ha invertido una suma que parece alcanzar los 300 millones de euros. De dichas inversiones son los encargados los señores Tim Nalder y Alejandro Monge Ruíz. Dicho sector alemán se mantiene presente y al acecho esperando una oportunidad de de intervenir en el sector de mercado de pisos y casas. El año pasado lo hizo otra organización con el fin de obtener un inmueble localizado el centro del eje del Paseo de la Castellana, Madrid.

El mercado inmobiliario parece que no dar tregua, uno no puede ver los reportes sobre este mercado o centrarse en las previsiones sin dejar de hacerse una imagen gráfica de un niño que subido a un árbol deja caer una piedra y la observa caer, es decir, un niño con la mirada al suelo. Así es, nuevamente las previsiones apuntan a la baja en el sector del mercado encargado del comercio de pisos y casas, este sector del mercado español parece que se esfuerza cada vez más por largar una bocanada de aire a un globo que no se inflará hasta dentro de un largo tiempo de ultimas bocanadas de aire, en palabras emitidas desde Bankinter el informe dice que “El mercado inmobiliario español proseguirá su travesía del desierto durante los dos próximos años”, es decir hasta el año 2013.

Las ocurrencias, las soluciones posibles previstas para que la situación en el mercado de compraventa de viviendas mejore son un tanto extrañas y poco convencionales. Una de ellas es que, posiblemente se cree un banco malo en el cual entren en funcionamiento los activos de la banca. Entre las posibles soluciones que plantea en su análisis está la creación de un ‘banco malo’ para los activos de la banca. Para noticia de los lectores, es posible que dicha medida sea implementada por los próximos gobernantes.

Esta visión poco amigable respecto al mercado inmobiliario  es, en palabras de Bankinter “la demanda de vivienda nueva continuará mostrando una gran debilidad”, luego añade, casi reiteradamente palabras que hacen alusión a la posible mejora en el año 2013: “El consumo muy lento del ‘stock’ actual, fruto del ajuste de la construcción y no de un repunte de la demanda, y la reducción continuada de los precios serán la tendencia dominante en los dos próximos años”. La visión insatisfactoria del mercado inmobiliario parece que tiene una fecha de clausura.

El ascenso en las ganancias de capital en el sector de los inmuebles en el mercado inmobiliario se produjo de forma interanual en el mercado inmobiliario en Europa. Según los registros dados a conocer por la consultora inmobiliaria “CBRE” en Europa el incremento fue de aproximadamente unos 26.300 millones de euros a lo largo del tercer trimestre del año (julio-agosto-septiembre). En comparación con el segundo trimestre de este año (abril-mayo-junio) se puede deducir que el aumento del capital equivale a un dos por ciento, recordemos que la cifra de ese periodo fue de 25.800 millones de euros, si llevamos la comparación con relación al tercer cuatrimestre del año pasado, es decir, del año 2010, obtenemos un aumento del siete por ciento, rememoramos las cifras de ese periodo que eran de 24.500 millones de euros en el sector dedicado a la compraventa de viviendas.

Mayor crecimiento mostró el mercado inmobiliario Europeo de Inversiones, el aumento se manifestó de un trimestre a otro, y así sucesivamente, en Italia el aumento fue de un 69 por ciento y en Francia, aunque fue menor, son cifras más que buenas, un 42 por ciento. En Italia el fuerte crecimiento puede inculparse a una baja en el nivel de actividades de inversiones en el segundo trimestre y posiblemente a algunos grandes acuerdos en el tercer trimestre del presente año. En Francia puede tener fundamento en operaciones efectuadas en París que se encontró con una cantidad más que interesante de inmuebles que dejaban el mercado favoreciendo al aumento las transacciones.

En un recuento más acabado, muchos de los mercados de la CEE han aumentado en lo que respecta a la actividad relacionada a la inversión que continúa enfocada en países centrales de la CEE como son Polonia, la República Checa y también Hungría, también se halla presente  en el mercado de Rusia que viene emergiendo. En Alemania, Suecia  Bélgica y Europa occidental el mercado inmobiliario también dejó números favorables.