Aumenta la demanda de pisos compartidos
La crisis ha generado nuevas estrategias entre los consumidores para tratar de reducir gastos e incrementar sus ingresos, y que tienen como referencia el coste de la vivienda. Un estudio ha revelado que la crisis ha disparado al oferta de habitaciones en pisos compartidos, una modalidad de alquiler que hasta hace un lustro era exclusiva de los estudiantes universitarios obligados a trasladar su residencia, por lo que en Sevilla ha crecido la oferta de pisos compartidos un 72,8% en solo un año.
Estos datos sitúan a Sevilla en el segundo puesto del ranking nacional solo superado por Madrid, donde el aumento de esta modalidad de alquiler fue del 80%. El perfil de las personas que demandan una habitación en un piso compartido tambien se ha ampliado de manera exponencial, ya que junto a los estudiantes, cada vez hay mas familias que optan por compartir su hogar alquilando una habitación para tratar de ampliar sus ingresos, esta alternativa se esta ampliando entre divorciados y personas que viven solas que han visto reducir sus ingresos.
Según estos datos, es previsible que esta tendencia continúe aumentando, entre otros motivos porque el precio de alquiler de la vivienda no ha bajado lo suficiente. Asi mismo el estancamiento del mercado conlleva a que los propietariso de inmuebles opten por alquilar sus viviendas frente a las enormes dificultades para vender. El tiempo medio que se tarda en encontrar inquilino para una habiotacion en un piso compartido se ha reducido un 12%, y ahora se localiza en menos de 48 días.
El mercado de los alquileres en España
Sin duda el mercado inmobiliario es uno de los que mas sigue dando que hablar despues de la crisis en el territorio español, pero en esta oportunidad no haremos referencia a la venta de inmuebles que se esta llevando a cabo y sus estadísticas, sino a los alquileres, que en estos últimos meses ha modificado sus persepectivas de manera considerable en varias de las provincias mas importantes de España.
El precio de los alquileres de pisos ha descendido un 10% en la provincia de Madrid y un 3,8% en Bracelona durante el último trimestre del año, según estadísticas elaboradas por entidades competentes en el mercado inmobiliario. De esta forma, los precios se sitúan en la Capital en los 13,7 eur0s por metro cuadrado, mientras que la ciudad condal que se mantiene junto a Bilbao como las ciudades españolas con alquileres mas caros, el precio medio ronda los 14 euros por metro cuadrado.
Si bien son numerosos los factores que han llevado a las inmobiliarias y particulares a bajar los precios para el alquiler de los pisos, hay un aspecto particular al cual se le atribuye principalmente este fenómeno porducido en los alquileres, el descenso de los precios en este sector se atribuye a un ajuste entre la oferta y la demanda, tanto por la crisis como por el hech0 de que los propietarios ven reducidas las oportunidades de vender y prefieren alquilar los pisos a precios mas competitivos.
Reducción de la búsqueda de pisos en venta
Un estudio de mercado ha obtenido como resultado que la búsqueda de pisos en venta se ha visto reducida en un 23% en los últimos meses en todo el territorio español, pero por el contrario la búsqueda de pisos en alquiler se ha incrementado un 24% en los últimos cuatro meses, sin embargo la proporción del inventario de inmuebles en venta y en alquiler publicados en sitios de anuncios clasificados online en los meses pasados sigue siendo la misma.
Este estudio ha demostrado tambien que se buscan mas pisos de alquiler que viviendas en venta duarnte los meses de verano en el país desde el año 2004, en decir que eset fenómeno no es en relidad algo nuevo. Alguna de las posibles causas de dicha estacionalidad en la búsqueda de pisos en alquiler puede deberse a una amyor apuesta por el alquiler estival frente a la reserva de alojamiento en hoteles. Tambien puede influír el hecho de que los meses de verano son tradicionalmente, los de mayor movimiento de alquileres por el flujo de estudiantes que buscan piso compartido para el curso.
A esto vale la pena añadir que, a pesar de que los precios han bajado, para muchos ciudadanos españoles acceder a una primera vivienda todavía es muy dificil, y aunque los datos de las búsquedas de pisos en alquiler del mes de julio han revelado un aumento, en comparación con el año 2006 han experimentado un descenso del 30%, singo indiscutible de que la crisis sigue pisando fuerte en el territorio español.
Como buscar ofertas de inmuebles por Internet
A la hora de elegir comprar un inmueble, muchas personas han optado por recurrir a medios online para la búsqueda de aquellas ofertas que llamen su atención y les ofrezcan lo que tanto están buscando. Gracias a Internet y las nuevas tecnologías en la actualidad es más sencillo y cómodo poder buscar y encontrar ofertas de pisos en venta de las más variadas, realizar una búsqueda detallada y luego seleccionar aquellas propuestas que se adapten a nuestras necesidades y preferencias.
Cuando nos dispongamos a realizar la búsqueda de inmuebles de manera online deberemos tener algunos aspectos en cuenta, para evitar ciertos inconvenientes y pérdidas de tiempo. Lo fundamental es el portal en el que vamos a iniciar la búsqueda, normalmente la gente opta por los sitios de clasificados online que ofrecen categorías inmobiliarias, la seguridad y calidad que debe poseer un sitio de este tipo en primordial, ya que de esto dependerá la veracidad y calidad de cada una de las ofertas. Lo más conveniente será buscar recomendaciones o referencias del sitio elegido, en Internet podremos encontrar miles de servicios de este tipo o portales que ofrecen referencias sobre páginas de clasificados online.
Existen sitios que ofrecen realizar búsquedas aún más detalladas sobre la vivienda o piso que necesitamos encontrar, tales como ofertas diferenciadas por precios, ubicación, metros cuadrados, reformas o condiciones, así como también por ciudad o provincia. Esta herramienta resulta una gran ayuda para todos aquellos que tienen en claro las cualidades del inmueble que desean comprar, y para quienes todavía no poseen parámetros definidos lo mejor será realizar una búsqueda completa, mirando cada uno de los anuncios de pisos ofrecidos, ya que la variedad es inmensa y en la red encontraremos inmuebles en venta para todos los gustos.
La urgencia por vender dispara los pisos baratos
En la actualidad, luego del reventón de la burbuja inmobiliaria se ha producido casi un milagro, ya que casi una quinta parte de los inmuebles en venta en Bracelona se encuntran a un precio de menos de 200.000 euros, y casi la mitad estan por debajo de los 300.000 eruos, frente a menos del 25% disponibles por ese precio hace solo cuatro años. La paralización de las ventas de pisos que ha empujado la caída de los precios desde entonces, se suma a la urgencia de vender de los que tienen rentas mas bjas.
La franja de pisos mas asequibles es la que mas oportunidades de rebajas ofrece. El auge de pisos de menos de 300.000 euros representan mas de 46% de los anuncios de venta que hay distribuídos en Internet, y hace cuatro años solo el 10% de los pisos en venta costaban menos de 240.00 euros, mientras que la ofreta por uno de 210.000 euros era prácticamente inexistente. En la actualidad, los inmuebles ofertados de hasta 240.000 euros representan un 29% de la oferta idealista, repartidos por toda la ciudad, incluso en los distritos mas cotizados.
No obstante, lo que mas llama la atención es el repunte de pisos por debajo de los 180.000 euros, que llegaron en tiempo pasado a estar extiguidos y ahora suponen una cutoa del 12% al 15% según los portales de búsqueda. Lo que tambien sorprende es que hay pisos por esa suma de incluso 65 metros cuadrados, con reformas, y en muchos casos hasta con posibilidades de negociar el precio, que siempre es de salida. Hay mas de un 6% de la oferta por debajo de los 150.000 euros y mas del 1% que no llegan a los 100.000.
Pisos de la banca mas caros que pisos de agencia
El común de la gente suele pensar que los pisos de la banca resultan mas económicos que cualquier otro tipo de pisos, pero un estudio ha demostrado que esto no sería del todo cierto. Este estudio ha arrojado datos de que en ocasiones las viviendas de las entidades financieras son mas caras que las de agencias y particulares, esto ocuerre especialmente cuando mas elevado es el precio del piso, ya que en realción a los precios muy bajos las entidades financieras suelen ofrecer mejores precios.
En el 61% de los casos resulta mas económico comprar a través de las agencias inmobiliarias que hacerlo a un banco o caja, y en relación con las agencias, los bancos son de media un 12% mas caros. En cuanto a la diferencia entre el precio de los pisos que ofrecen las cajas o bancos y las viviendas puesta a la venta por particupales la diferencia es mínima, aunque en el 52% de los casos resulta mas económico comprar directamente el inmueble al particular. Los pisos de banco y cajas son de media un 4% mas caros que los de particulares.
Frente a este panorama, los bancos tendrán que lanzarse a construir viviendas en aquellos suelos que se han tenido que adjudicar como canje de deuda porque asi tendrán un activo mas líquido, y tambien porque el banco de España va a penalizar contablemente mas tener suleo que tenre pisos. En los próximos meses se va a producir una mayor salida de pisos a la venta, una cuestión que no es necesariamente positiva para el mercado ya que puede producir una sobre oferta y un descenso del valor de los inmuebles.
Gobierno vasco pone pisos públicos en venta
Para el gobierno vasco hasta el momento los adjudicatarios de una vivienda protegida solo lo eran en régimen de derecho de superficie, nunca como propietarios del suelo, pero ahora el Ejecutivo ha procedido a autorizar tambien su venta. Los titulares de una vivienda en dereccho de superficie podrán adquirir la plena propiedad de las mismas, y por lo tanto sus usaurios no las perderán a los 75 años.
A modo de contraprestación, dichas viviendas deberán ser calificadas como permanentes, es decir que serán de por vida pisos protegidos, y en caso de venta deberán hacerse siempre a un precio estipulado. Por parte del Gobierno se aseguró que esta es la mayor garantía de permanenecia y de servir de forma intergeneracional, asi como una manera de evitar la especulación y que durante el tiempo de vida de las viviendas estas puedan rotarse. De esta manera, solo se aplicará a las viviendas con calificación privisional anteriores al 1 de enero del 2003.
Según datos del Gobierno, en Euskadi hay 20.221 viviendas protegidas de régimen general y de régimen especial, adjudicadas en compra y trasmitidas en dercho de superfcie sobre suelos públicos, de este total, 11.859 se incluirían en esta primera medida. Los ingresos obtenidos que podrían alcanzar los 24 millones de euros repercutirán en nuevas políticas de vivienda en favor de alquiler. Los interesados podran solicitar la compra entre el 15 de septiembre y el 15 de noviembre de este año.
Cierre de inmobiliarias tras la crisis este año
La gran crisis que ha sufrido la economía en nuestro país todavía sigue trayendo consecuencias a un mercado tan productivo como lo es el negocio inmobiliario, ya que muchas organizaciones y comercios ligados a este sector tuvieron que afrontar un descenso considerable en sus actividades y se vieron obligados a cerrar sus puertas por este motivo.
Varias empresas españolas dedicadas tanto a la compra venta de viviendas como a la promoción y construcción debieron cerrar afectadas directamente por el despolome de la construcción, por lo que en la provincia de Zamora hay siete empresas menos que en 2009, lo que da un total de 424 en actividad en la actualidad. El cese de un gran número de negocios del sector inmobiliario se produjo después de una desmedida proliferación de los mismos, que había facilitado al apertura de hasta 70 inmobiliarias durante estos últimos años.
Por otra parte, la venta de pisos tambien ha descendido en la Capital, según los datos que manejan la mayor parte de las agencias inmobiliarias, por lo que la venta se ha rueducido un 20% con respecto al año 2009. El perfil del comprador de pisos tambien ha evolucionado con la crisis, y cada vez se trata mas de parejas que buscan su primer hogar, por lo que de hecho gran parte de las viviendas que hoy tienen en venta las agencias zamoranas son precisamente las que se compraron como hogar alternativo, y que ahora los dueños tienen la obligación de vender para conseguir ingresos extra.
Se espera un repunte en venta de pisos en otoño
Los promotores inmobiliarios preveen uan reactivación de la venta de viviendas a partir del próximo mes de octubre, con incrementos de hasta dos dígitos, esto según los promotores se producirá a acuasa de la eliminacion de la desgravación por la compra de viviendas, que actualmente se aplica en el impuesto sobre la renta de las personas físicas.
La eliminación de la desgravación a partir del 1 de enero de 2011 tendrá un impacto en el mercado inmobiliario muy superior a lo que ha significado la subida del IVA. Entre lso potenciales compradores de viviendas en lo que resta sel año, se encuentran los 5.000 titulares de cuentas viviendas, y por las que han estado desrgravando en sus declaraciones de la renta. Estos compradores deberán adquirir una vivienda antes de que desaparezca la desgravacion, puesto que si no lo hacen deberan devolver a Hacienda la cuantía desgravada que han recibido en los ultimos años.
Los promotores han empezado a celebrar los datos sobre la recuadación tributaria del primer semestre del año, que recoge un incremento del 57% en los ingresos precedentes del impuesto de transmisiones por la compra de viviendas usadas. Para los promotores inmobiliarios solo hay un camino, o se recupera el mercado o nada se va a recuperar, y los resultados obtenidos en las transacciones de viviendas de segunda mano se deben en parte a los pisos que venden las entidades financieras.
España continúa con el ajuste inmobiliario
Las estadísticas oficiales muestran que la vivienda en España sigue sobrevalorada entre un 20% y un 50%, y el sector inmobiliario y el gobierno se apegan a estos datos, recogidos de los últimos meses, para tratar de vender a la opinión pública que el desado ajuste inmobiliario ha llegado a su fin, tratando de estimular la venta de inmuebles.
La compra venta de pisos repuntó en mayo por quinto mes consecutivo, aunque de forma mas moderada que en abril, cuando creció un 17,6%. Mientras el precio medio de la vivienda nueva en las principales capitales españolas se redujo un 0,8% en el primer trimestre del año, hasta situarse en 2.357 euros por metro cuadrado construído, tratándose de un descenso un poco inferior al registrado en los tres primeros meses del 2009, cuando el precio de la vivienda nueva bajó un 4,5%.
Estos datos han sido interpretados como un síntoma de que el mercado inmobiliario se aproxima a una fase de estabilidad, sin embargo los expertos del sector no coinicden con esto, insistiendo en que el ajuste no ha terminado. Según ellos, España se enfrenta al dilema de seguir asistiendo a ajustes imperceptibles durante años o a un ajuste significativo que devuelva los precios de las viviendas a niveles accesibles para la mayor parte de los compradores, y algunas medidas puestas en marcha por el gobierno están obstaculizando esa corrección de precios.