Pisos y Casas

El mercado inmobiliario parece que no dar tregua, uno no puede ver los reportes sobre este mercado o centrarse en las previsiones sin dejar de hacerse una imagen gráfica de un niño que subido a un árbol deja caer una piedra y la observa caer, es decir, un niño con la mirada al suelo. Así es, nuevamente las previsiones apuntan a la baja en el sector del mercado encargado del comercio de pisos y casas, este sector del mercado español parece que se esfuerza cada vez más por largar una bocanada de aire a un globo que no se inflará hasta dentro de un largo tiempo de ultimas bocanadas de aire, en palabras emitidas desde Bankinter el informe dice que “El mercado inmobiliario español proseguirá su travesía del desierto durante los dos próximos años”, es decir hasta el año 2013.

Las ocurrencias, las soluciones posibles previstas para que la situación en el mercado de compraventa de viviendas mejore son un tanto extrañas y poco convencionales. Una de ellas es que, posiblemente se cree un banco malo en el cual entren en funcionamiento los activos de la banca. Entre las posibles soluciones que plantea en su análisis está la creación de un ‘banco malo’ para los activos de la banca. Para noticia de los lectores, es posible que dicha medida sea implementada por los próximos gobernantes.

Esta visión poco amigable respecto al mercado inmobiliario  es, en palabras de Bankinter “la demanda de vivienda nueva continuará mostrando una gran debilidad”, luego añade, casi reiteradamente palabras que hacen alusión a la posible mejora en el año 2013: “El consumo muy lento del ‘stock’ actual, fruto del ajuste de la construcción y no de un repunte de la demanda, y la reducción continuada de los precios serán la tendencia dominante en los dos próximos años”. La visión insatisfactoria del mercado inmobiliario parece que tiene una fecha de clausura.

El ascenso en las ganancias de capital en el sector de los inmuebles en el mercado inmobiliario se produjo de forma interanual en el mercado inmobiliario en Europa. Según los registros dados a conocer por la consultora inmobiliaria “CBRE” en Europa el incremento fue de aproximadamente unos 26.300 millones de euros a lo largo del tercer trimestre del año (julio-agosto-septiembre). En comparación con el segundo trimestre de este año (abril-mayo-junio) se puede deducir que el aumento del capital equivale a un dos por ciento, recordemos que la cifra de ese periodo fue de 25.800 millones de euros, si llevamos la comparación con relación al tercer cuatrimestre del año pasado, es decir, del año 2010, obtenemos un aumento del siete por ciento, rememoramos las cifras de ese periodo que eran de 24.500 millones de euros en el sector dedicado a la compraventa de viviendas.

Mayor crecimiento mostró el mercado inmobiliario Europeo de Inversiones, el aumento se manifestó de un trimestre a otro, y así sucesivamente, en Italia el aumento fue de un 69 por ciento y en Francia, aunque fue menor, son cifras más que buenas, un 42 por ciento. En Italia el fuerte crecimiento puede inculparse a una baja en el nivel de actividades de inversiones en el segundo trimestre y posiblemente a algunos grandes acuerdos en el tercer trimestre del presente año. En Francia puede tener fundamento en operaciones efectuadas en París que se encontró con una cantidad más que interesante de inmuebles que dejaban el mercado favoreciendo al aumento las transacciones.

En un recuento más acabado, muchos de los mercados de la CEE han aumentado en lo que respecta a la actividad relacionada a la inversión que continúa enfocada en países centrales de la CEE como son Polonia, la República Checa y también Hungría, también se halla presente  en el mercado de Rusia que viene emergiendo. En Alemania, Suecia  Bélgica y Europa occidental el mercado inmobiliario también dejó números favorables.

La existencia de pisos y casas sin ser vendida en el mercado inmobiliario español es uno de los problemas que ha estancado el dinamismo en este sector del comercio, también se le agrega la creciente incapacidad de adquirir los recursos para poder comprar una vivienda de una extensa parte de los potenciales consumistas y ella ha sido originada, al menos en parte, por la alta tasa de paro de la sociedad en que se agrava la situación, así como también se agravan los requerimientos garrafales existentes para otorgar hipotecas de las entidades bancarias.

Otra de las causas por la que también se ha contribuido a crear un almacenamiento es la muy mala ubicación de algunas promociones creadas en el periodo de la euforia del ladrillo. En muchos de casos, el desarrollo se dio en un lugar sin urbanización, tal es el caso lamentable de la ciudad sobra de Seseña. Debido a la quietud de sector inmobiliario, algunos sugieren tumbar todos y cada uno de los terrenos sobre los que se han construido y que resultan ser invendibles para así poder darles alguna utilidad, buscándole nuevas finalidades más viables y útiles para el mercado inmobiliario.

La medida mencionada recientemente, vinculada a la demolición de las edificaciones sin habitar están emparentadas con circunstancias que se han dado en otras partes del mundo, tal es el caso de los Estados Unidos, en donde varios de los bancos importantes tomaron la decisión de derribar todos esas construcciones vacías, abandonadas o que presentan algún perjuicio para la comunidad en la que fueron construidos y permanecen inhabitables sin un periodo de tiempo establecido produciendo gastos al estado por el uso de algunos servicios o de terreno. Esta medida resulta ser más viable antes que especular alguna posible alza en la compra y venta de pisos y casas.

Hablo el primer mandatario de Francia Nicolás Sarkozy, y aseguró que España ha sido en los últimos años un país calificado como “un milagro” a razón del muy fuerte crecimiento que tuvo durante el período denominado de “boom” del mercado inmobiliario. A pesar de ello, y por efectos de la crisis económica global que tuvo y tiene en el ladrillo posiblemente su punto más álgido, en estos tiempos nadie apetecería estar en tales circunstancias.

Según el criterio del mandatario francés, las reglas que operaron en el mercado inmobiliario por todos estos años parecieran haberse liberado del sentido común, pero la verdad es que esto no sucedió así, con lo cual los países que no se dieron cuenta y despertaron justo a tiempo de esa espejismo enmarañable son los que se hallan con más problemas para hacer frente a la pésima situación que se atraviesa actualmente para el mercado de la compraventa de viviendas.

Eso fue lo anunciado por Sarkozy en un discurso público en la ciudad de Carcasona, en el sur de Francia. En el mismo encuentro, el presidente galo hizo uso de un humor bastante ácido interrogándose retóricamente así mismo retóricamente: “mirad como en los últimos tiempos cambian las cosas tan rápidamente. Antes se hablaba de España como quien habla de un milagro, hace de esto unos tres años. Y también se hablaba de Irlanda como si ese país se tratase de El Dorado. ¿Quién por estos tiempos querría estar en la actual situación de alguna de esas naciones?”. Culminó su brutal comentario sosteniendo que “un país que no se preocupa en hacer esfuerzos para controlar sus gastos se transforma en un país que ha dejado de ser independiente”.

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