Pisos y Casas

Para cambiar de terreno, nos alejamos del mercado inmobiliario español y nos dirigimos al mercado inmobiliario argentino. Ante tanta crisis y una situación económica en el sector de las viviendas, es conveniente tomar un respiro en aguas que parecen ser, al menos por el momento, más tranquilas. Argentina últimamente ha estado en boca de todos económicamente a razón de la medida que se tomaron contra las importaciones, y además, por la situación que enfrenta con Inglaterra por las Islas Malvinas.

En Argentina, el sector de pisos y casas, es el que parece más estable o al menos el que parece más seguro si de inversiones se trata, los bancos luego de la crisis del 2001 han perdido confiabilidad y se los mira con reojo y recelo en una política económica que se zarandea al filo de una navaja. Lo cierto es que el mercado inmobiliario argentino podría ser el refugio de aquellos inversores que buscan tener estabilidad y seguridad económica.

En el seminario Perspectivas Inmobiliarias 2012 creado por Reporte Inmobiliario el economista Tomás Bulat afirmo que el sector de la construcción parece ser el más seguro en Argentina, y en relación a ello, sostuvo lo siguiente: “En medio de este panorama podemos afirmar que la gente va a refugiarse en los ladrillos a la hora de invertir porque será lo que le dé seguridad. Para el sector no será un año fácil pero al menos no estará en crisis”. Sin embargo, el buen resultado en este sector económico es sólo parcial, en la medida que no todos pueden acceder a comprar una vivienda o a alquilarla, con lo que la estabilidad de este sector podría depender de inversores que venden sus terrenos para comprar otros o de el sector alto de la sociedad.

En el mercado inmobiliario de España podemos dar cuenta de la falta de un proyecto serio, de un plan alternativo en la que se considere a los usuarios, al común de la gente de manera preocupada. Las entidades bancarias según cuentan algunas personas interesadas se han mostrado reacias a querer vender viviendas o a brindar hipotecas para que esto suceda, con lo que la situación es un tanto paradójica y al final no se sabe de lo que se está hablando cuando nos referimos a una posible solución del mercado inmobiliario español.

Lo que sí sabemos y a ciencia cierta es que en el marco de la crisis económica mundial actuando como un dedo en la yaga, el sector dedicado a la compraventa de viviendas profundiza, agrava mucho más su situación y llena de incertidumbre a la población española. Hay cuestiones, problemas y planteos que se llevan a cabo en el sector económico y en particular, en el sector inmobiliario que no se terminan de entender, consideremos que en dicho sector se habla continuamente de pérdidas y sobre ellas se hace continuamente hincapié, podríamos preguntarnos ¿cuál es la base de dichas pérdidas, cual es el valor real del que se está hablando en el sector de pisos y casas?

Estas preguntas surgen de un planteamiento escéptico no sólo en lo que respecta a la administración llevada a cabo por los bancos y por otras entidades a fin al mercado inmobiliario, sino también por el valor económico fijado a las viviendas, fijadas y establecidas con una sobrevaloración por parte de los abusos que se llevan a cabo en el mercado, cosa propia del capitalismo, en donde las ganancias quedan en el sector privado o gubernamental y en donde los aportes y las colaboraciones son fruto de la sociedad. Esto es solo un planteo que tiene la intencionalidad de ir más allá de lo que vemos y de lo que nos dicen.

El mercado inmobiliario español es un tema frecuente en la actualidad debido a la mala situación que le toca afrontar, nadie en lo que respecta a algún sector del mercado en particular y en lo que respecta a la economía de un país, de una nación, para hablar en términos más generales, quisiera pasar por la situación que hoy le toca vivir a España desde hace ya unos cuatro años aproximadamente y que no se sabe a cuanto tiempo se extenderá, si bien las estadísticas y los estudios en su momento habían previsto que duraría hasta el año 2014, considerando eso con optimismo, ojala que así sea, lo cierto es que la situación económica mundial poco ayuda, sin embargo, ese es otro tema a considerar.

Todo aquél que tenga el mínimo conocimiento de economía o que al menos, se pregunte o pregunte y o reflexioné sobre cuestiones vinculadas a la economía o en especial, vinculadas al sector de compraventa de viviendas, puede darse cuenta de la importancia que tiene esta parte del mercado en la economía general. Es decir, que el mercado inmobiliario es muy importante para la economía de  un país, de una sociedad, de un Estado.

A causa del sector de pisos y casas, se pueden activar laboralmente otros sectores del mercado, de la economía, tales como empresas que se encargan de la construcción, de instalaciones eléctricas, etc.  Si de números se trata, el mercado de vivienda libre manejó alrededor de 50.575 millones de euros el año pasado, lo que presume una declinación del 37,4% en balance con el año anterior, cuando la cuantía fue de unos 80.782,1 millones de euros.

Muchas veces, al hablar o al escuchar hablar sobre cuestiones económicas y de inversión hemos oído que uno de los sectores en los que es más conveniente el invertir es el sector inmobiliario, es decir, si tenemos una determinada cantidad de capital y queremos hacer algo con este para que nos vaya generando ingresos a largo plazo, lo que debemos hacer es comprar un terreno o un departamento o una casa, si es posible un campo, todo ello, considerando que la situación de los bancos es inestable y que el dinero puede ir perdiendo valor o estar expuesta a algún robo. Sin embargo, el hecho de invertir comprando una propiedad, pisos y casas, no es tan sencillo.

Es cosa sabida que en el marcado mundial hay una crisis, que en Argentina por ejemplo las cosas aumentan porque continua el cierre de las importaciones y que particularmente en el mercado inmobiliario español, la crisis económica ha volado los techos y el lobo feroz ha soplado y soplado sin perder todo el aliento ha sacado a flote lo peor del mercado de los pisos y casas. Con lo que en un contexto de crisis económica y la dificultad de hallar un terreno firme y que esta dificultad no nos garantice (aunque nada es seguro en materia económica) que la adquisición de una vivienda o un departamento para alquilar nos van a ser rentables las especulaciones deben ser más minuciosas y mucho más quirúrgicas que en el común de los casos.

Aquí lo que se intenta decir es que, puede que pese a las crisis el invertir en el mercado inmobiliario con el objetivo de comprar pisos y casas puede llegar a ser una buena opción, sin embargo, no hay que dejar ninguna especulación al azar en materia económica, ni siquiera las razones mismas por las cuales invertir en ese sector y no en otro.

En un marco económico bastante lamentable, la crisis del mercado inmobiliario español parece no tener fin, cuando parecía que el capital ingresaba debido a inversiones provenientes de fuera del País, la sonrisa fue tan solo una mueca irónica que no tardó en convertirse nuevamente en una cara de triste pensamiento. En medio de este contexto, podemos indicar algunas consideraciones por las que muchos de los ciudadanos de tierras españolas no pueden acceder a la compra de viviendas, el sueño que muchos de nosotros tenemos y que deseamos poder concretar satisfactoriamente.

Una de las primeras razones que impide que  los ciudadanos españoles puedan acceder a la compra de una vivienda es sin lugar a dudas la ausencia de ahorros.  Los interesados no tienen ahorros necesarios para afrontar esta compra de pisos y casas. El ahorro es un factor más que importante para la compra de una vivienda, los más experimentados en esta cuestión nos indican que es necesario el tener ahorrado como mínimo un 10% del importe del inmueble, y la situación se complica cuando a la hora de hacer número la vivienda no está en el balance de las entidades.

Un factor que es verdaderamente importante para la compra de una vivienda esta vinculado a la falta de oferta. En otras palabras podemos decir que la oferta apropiada a la hora de comprar un piso no está, ya que a pesar de que en hay una gran oferta de inmuebles en venta, oferta y demanda no siempre se encuentran y cuando lo hacen, las viviendas no se ajustan a las necesidades de los compradores, siguen siendo demasiado caros. Todo eso sumado a que las entidades financieras siguen resistentes a la hora de conceder préstamos. Otro de los factores, es  el miedo, este es constitutivo de mercados tan grandes como pueden ser este y quizás el mercado automotriz, pero, lo vemos con mayor fuerza en mercado de la compraventa de viviendas.

En el contexto de una crisis económica mundial y de una crisis financiera particular y estrechamente ligada a su ámbito, España busca salir de un pozo que no deja o mejor dicho, que no permite respirar del todo bien, si bien no es tan asfixiante. La crisis en el marcado inmobiliario español parece ser el eterno fantasma que nos acompaña en todas y en cada una de las noticias que aquí se publican o que salen en secciones específicas, de cómo ser los diarios de economía o más estrechamente vinculado al sector inmobiliario mundial.

Sin embargo, y como he mencionado, España lograra salir de esta crisis, aunque le tome algo de tiempo, para no caer en el dicho popular de que no hay mal que dure cien años, además, hay poca gente que viva tanto tiempo con la patencia de un mal tan grave, España logrará salir airosa, sin lugar a dudas de esta situación, hoy por hoy lejos de ser envidiada, o mejor dicho lejos de ser deseada por todo mercado. Hay indicios, señales que parecen anunciar una salida prometedora de esta crisis y es la que anuncio Entrecanales.

José Manuel Entrecanales, presidente de Acciona, hizo mención de una buena nueva que pondrá feliz a muchos sectores del mercado español, incluyendo al de pisos y casas al decir que España está siendo observada con posibilidades de inversión, aquí sus palabras textuales: “cierto optimismo, sin perjuicio de que la situación inmediata es preocupante. Desde hace un par de meses nosotros estamos teniendo un mayor número de acercamientos de inversores interesados en realizar posibles compras e inversiones en España”. Con lo que el sector de compraventa de viviendas podrá tener algunas razones más que lo motiven a continuar con el esfuerzo de mejorar la situación actual.

En los mercados en general se suelen hacer estudios para saber en qué situación se encuentran, algunas de estas responden a encuestas concretas con los potenciales clientes, o se lanzan anuncios publicitarios y se evalúan las reacciones de esos clientes potenciales, pero el caso es que en determinados mercados la situación es muy distinta, por ejemplo el mercado y la industria de los videos juegos (que es una de las grandes de la actualidad) se diferencia en mucho en lo que respecta al mercado inmobiliario. La diferencia es básicamente el nivel y la magnitud del producto.

Queda claro que el valor de inversión por parte de las compañías que desarrollan videos juegos es verdaderamente grande (en algunas), pero el producto que ellos venden, aunque les deja un amplio margen de ganancia, sigue siendo de carácter adquirible para el posible comprador, puesto que sus productos  son verdaderamente pequeños y hasta cierto punto descartables, tal es el caso de los cds de videos juegos o incluso de las consolas, lo cual además de estar sujetas a cambio, posibilitan la adquisición de otro por el mismo o incluso por menor valor, cosa que no sucede en el sector de la compraventa de viviendas.

En el sector de pisos y casas, la situación es totalmente opuesta a la de los videos juegos, puesto que y es muy fácil de entender y de percibir, la magnitud de lo que se tiene a la venta o al alquiler (incluso a la compra) es verdaderamente grande y para nada perecedero, puesto que una casa no se descarta como se hace con un juego que ya no funciona. Sin embargo, el mercado inmobiliario debe esforzarse mucho más por conseguir sus vendedores y estos llevarán consecuentemente el sello y la seriedad en el habitar de su casa o su departamento.

En el mundo entero la cuestión de la vivienda propia es objeto de cuestionamientos y de grandes incertidumbres. Algunos van desde los montos económicos hasta las formas de pago de las viviendas, otros por ejemplo tienen en consideración el lugar en donde se desea habitar y las distintas instituciones que la rodean al igual que las virtudes en cuanto a la cercanía con el trabajo. Otros por ejemplo tienen la dificultad de saber por donde empezar a buscar la información sobre las distintas viviendas.

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