Pisos y Casas

Sin lugar a dudas, en el mercado inmobiliario español, no puede dejar de hacerse eco esta nueva y “posible” solución a la crisis que sufre este sector del marcado, y con ello me refiero al denominado Banco Malo. No hay una manera liviana o suave de decir que el euro está en crisis. Como se ha dicho en notas anteriores, esta situación de emergencia económica hace que los economistas, pensadores y estadistas se encarguen de hallar nuevas soluciones para esta crisis. Y sucede que cuando leemos en el diario información sobre el tema, encontramos noticias que respaldan la creencia de que hay que replantearse muchas cosas en este juego de mercado, en el sector de pisos y casas, así como también en las distintas partes de este organizarse humano.

Ya sabemos que el Banco Malo brinda la ventaja, un punto a favor si de calma momentánea se trata en materia de balance, en el liberar capital y en el hecho de reducir riesgos y de hacer más fácil y accesible la posibilidad de conseguir una vivienda. Sin embargo, Cristóbal Montoro, quien es el portavoz económico del partido PP da un anuncio en el que hace referencia a soluciones que pueden ser consideradas intermedias respecto a las del Banco Malo, porque considera que será perjudicial el hecho de que los costes se vean recaídos en manos de los contribuyentes.

Hay muchas cosas que parecen ser válidas en los tiempos de crisis, el mercado inmobiliario se ve obligado a sacrificar algunos suelos, produciendo pérdidas, pero teniendo firmemente el objetivo de vender. Y respecto a la compra venta de viviendas ha señalado lo siguiente “Hoy hay activos inmobiliarios que están en los bancos a precios que no tienen salida porque no hay demanda para esos precios. Hay que colocarlos en el mercado”, ello como una medida intermedia, sin embargo es algo que no solo debería plantearse el sector inmobiliario español, sino el de muchas partes del mundo.

En el mercado se suelen hacer muchas especulaciones para hacer que la maquina siga en marcha produciendo, generando y generando cosas que generan, y así indefinidamente hasta que se llega a un particular. Las crisis suelen ser en muchas ocasiones el motivo de crecimiento, hacemos un rastreo de frases y traemos a colación las palabras del genio de la física Albert Einstein que dice que “en los momentos de crisis únicamente la imaginación es más importante que el intelecto o el conocimiento”. Estas palabras vienen a colación de la decisión tomada por el mercado inmobiliario español de crear un banco malo. Recordamos que la funcionalidad de este banco malo será la de absorber los activos del sector del mercado encargado de los pisos y casas de los organismos bancarios.

Es cierto que las especulaciones llevadas a la práctica no siempre producen los resultados o los efectos esperados, estos pueden ser buenos, malos o tener una parte de cada una, o presentarse como buenos en una primera instancia pero ser perjudicial a la larga. La medida de la creación del banco malo obliga a que tanto el sector del mercado encargado de la compraventa de viviendas esté más atento a su funcionamiento y a sus resultados, y de algún modo obliga a los distintos sectores del mercado para tener en cuenta, ante posibles eventualidades en el futuro una medida de emergencia en la cual sustentar sus recursos y usar como paracaídas ante una posible caída.

Pero destaquemos un aspecto más que importante de la utilidad y la funcionalidad que tiene este banco malo, aquél que posea conocimientos en el mercado inmobiliario o en el sector bancario español, sabe que este, tiene complicaciones al saber el valor de poseen en sus registros y por lo tanto de poder identificar si tienen cubiertas sus minusvalías con suministros. A través de ello, podemos ver que lo malo, de algún modo elimina una incertidumbre.

Sin lugar a dudas, la crisis económica mundial y la, de igual manera conocida crisis en el mercado inmobiliario español, obliga a que se tomen medidas un tanto desesperadas o, para ser más prudente, arriesgadas. El caso trata de una operación bastante importante y una maniobra interesante, ya que, para el mercado inmobiliario de España, es casi un consuelo la privatización realizada con el fin de reducir deudas. El fondo Real Estate Investment Managers (AXA REIM) es el que tiene los peces muy bien alimentados y sembradas muy bien sus políticas de inmuebles. AXA REIM posee más de cuarenta mil millones de activos gestionados, y es el poseedor de la mayor cartera en Europa, datos que fueron arrojados en el mes de junio de este año. Además, este fondo posee más de ciento veinte clientes institucionales que están dispersos a lo largo y a lo ancho del mundo, así mismo, se encarga de la gestión de los distintos fondos de varias empresas y compañías de seguros.

La otra razón es la fuerte perspectiva de liquidez de AXA REIM, que le permite, según las diversas fuentes financieras consultadas, poder abonar buena parte del importe, con dinero libertino, y justo por eso, necesitar menos apoyo de los bancos para cerrar la operación. Justamente los conflictos de financiación en un medio de crisis financiera, han provocado que la baja de uno de los candidatos que también, como AXA REIM había presentado una oferta, la misma era el fondo inmobiliario del Deutsche Bank RREEF, que ha apelado a la renuncia de la puja, debido a no poder cellar el apalancamiento necesario para obtener los activos por los que se había demostrado interés.

Así mismo, encontramos a el fondo Moor Park Capital Partners, que únicamente ha logrado pasar de ronda por uno de los lotes del mercado de compraventa de viviendas, del mismo modo en que lo realizó el de los hermanos Ian y Richard: Livingstone London & Regional.

Hay un dicho popular que dice… agua que no has de beber déjala correr, aquí podría reformularse ese dicho diciendo… la tierra que no has de habitar, la tendrás que vender. Como es de conocimiento mundial, el mercado inmobiliario español no logra levantar la mirada, y según lo anunciado podría comenzar a hacer dentro de un par de años, es por eso que otros países aprovechan la ocasión para invertir su dinero. Un representante de ello es Alemania que sigue invirtiendo activamente en el mercado de la compraventa de viviendas en España. La cosa se va tornando cada vez más seria, dentro de las pocas acciones realizadas por este sector del mercado encontramos que Invesco (el fondo alemán) ha firmado la compra de la Torre Titán 4, para quienes no lo conocen, dicha torre, es un edificio de oficinas que esta ubicado en una de las zonas empresariales, hablamos de la zona Méndez Álvaro, situada al sur de Madrid.

El fondo alemán Invesco ha pagado una suma total de cuarenta millones de euros. Dicha Torre Titán 4 esta siendo alquilada por la compañía pública Adif, que es el sector público destinado al oficio de la administración pública de infraestructuras ferroviarias. La contratación tiene un periodo de cinco años. El edificio posee 13 plantas, 180 plazas de garaje en una superficie de 10.300 metros cuadrados.

Pero esta no es la única inversión que el fondo alemán realizo en el mercado inmobiliario español, Invesco ha invertido una suma que parece alcanzar los 300 millones de euros. De dichas inversiones son los encargados los señores Tim Nalder y Alejandro Monge Ruíz. Dicho sector alemán se mantiene presente y al acecho esperando una oportunidad de de intervenir en el sector de mercado de pisos y casas. El año pasado lo hizo otra organización con el fin de obtener un inmueble localizado el centro del eje del Paseo de la Castellana, Madrid.

El mercado inmobiliario parece que no dar tregua, uno no puede ver los reportes sobre este mercado o centrarse en las previsiones sin dejar de hacerse una imagen gráfica de un niño que subido a un árbol deja caer una piedra y la observa caer, es decir, un niño con la mirada al suelo. Así es, nuevamente las previsiones apuntan a la baja en el sector del mercado encargado del comercio de pisos y casas, este sector del mercado español parece que se esfuerza cada vez más por largar una bocanada de aire a un globo que no se inflará hasta dentro de un largo tiempo de ultimas bocanadas de aire, en palabras emitidas desde Bankinter el informe dice que “El mercado inmobiliario español proseguirá su travesía del desierto durante los dos próximos años”, es decir hasta el año 2013.

Las ocurrencias, las soluciones posibles previstas para que la situación en el mercado de compraventa de viviendas mejore son un tanto extrañas y poco convencionales. Una de ellas es que, posiblemente se cree un banco malo en el cual entren en funcionamiento los activos de la banca. Entre las posibles soluciones que plantea en su análisis está la creación de un ‘banco malo’ para los activos de la banca. Para noticia de los lectores, es posible que dicha medida sea implementada por los próximos gobernantes.

Esta visión poco amigable respecto al mercado inmobiliario  es, en palabras de Bankinter “la demanda de vivienda nueva continuará mostrando una gran debilidad”, luego añade, casi reiteradamente palabras que hacen alusión a la posible mejora en el año 2013: “El consumo muy lento del ‘stock’ actual, fruto del ajuste de la construcción y no de un repunte de la demanda, y la reducción continuada de los precios serán la tendencia dominante en los dos próximos años”. La visión insatisfactoria del mercado inmobiliario parece que tiene una fecha de clausura.

El ascenso en las ganancias de capital en el sector de los inmuebles en el mercado inmobiliario se produjo de forma interanual en el mercado inmobiliario en Europa. Según los registros dados a conocer por la consultora inmobiliaria “CBRE” en Europa el incremento fue de aproximadamente unos 26.300 millones de euros a lo largo del tercer trimestre del año (julio-agosto-septiembre). En comparación con el segundo trimestre de este año (abril-mayo-junio) se puede deducir que el aumento del capital equivale a un dos por ciento, recordemos que la cifra de ese periodo fue de 25.800 millones de euros, si llevamos la comparación con relación al tercer cuatrimestre del año pasado, es decir, del año 2010, obtenemos un aumento del siete por ciento, rememoramos las cifras de ese periodo que eran de 24.500 millones de euros en el sector dedicado a la compraventa de viviendas.

Mayor crecimiento mostró el mercado inmobiliario Europeo de Inversiones, el aumento se manifestó de un trimestre a otro, y así sucesivamente, en Italia el aumento fue de un 69 por ciento y en Francia, aunque fue menor, son cifras más que buenas, un 42 por ciento. En Italia el fuerte crecimiento puede inculparse a una baja en el nivel de actividades de inversiones en el segundo trimestre y posiblemente a algunos grandes acuerdos en el tercer trimestre del presente año. En Francia puede tener fundamento en operaciones efectuadas en París que se encontró con una cantidad más que interesante de inmuebles que dejaban el mercado favoreciendo al aumento las transacciones.

En un recuento más acabado, muchos de los mercados de la CEE han aumentado en lo que respecta a la actividad relacionada a la inversión que continúa enfocada en países centrales de la CEE como son Polonia, la República Checa y también Hungría, también se halla presente  en el mercado de Rusia que viene emergiendo. En Alemania, Suecia  Bélgica y Europa occidental el mercado inmobiliario también dejó números favorables.

La existencia de pisos y casas sin ser vendida en el mercado inmobiliario español es uno de los problemas que ha estancado el dinamismo en este sector del comercio, también se le agrega la creciente incapacidad de adquirir los recursos para poder comprar una vivienda de una extensa parte de los potenciales consumistas y ella ha sido originada, al menos en parte, por la alta tasa de paro de la sociedad en que se agrava la situación, así como también se agravan los requerimientos garrafales existentes para otorgar hipotecas de las entidades bancarias.

Otra de las causas por la que también se ha contribuido a crear un almacenamiento es la muy mala ubicación de algunas promociones creadas en el periodo de la euforia del ladrillo. En muchos de casos, el desarrollo se dio en un lugar sin urbanización, tal es el caso lamentable de la ciudad sobra de Seseña. Debido a la quietud de sector inmobiliario, algunos sugieren tumbar todos y cada uno de los terrenos sobre los que se han construido y que resultan ser invendibles para así poder darles alguna utilidad, buscándole nuevas finalidades más viables y útiles para el mercado inmobiliario.

La medida mencionada recientemente, vinculada a la demolición de las edificaciones sin habitar están emparentadas con circunstancias que se han dado en otras partes del mundo, tal es el caso de los Estados Unidos, en donde varios de los bancos importantes tomaron la decisión de derribar todos esas construcciones vacías, abandonadas o que presentan algún perjuicio para la comunidad en la que fueron construidos y permanecen inhabitables sin un periodo de tiempo establecido produciendo gastos al estado por el uso de algunos servicios o de terreno. Esta medida resulta ser más viable antes que especular alguna posible alza en la compra y venta de pisos y casas.

Hablo el primer mandatario de Francia Nicolás Sarkozy, y aseguró que España ha sido en los últimos años un país calificado como “un milagro” a razón del muy fuerte crecimiento que tuvo durante el período denominado de “boom” del mercado inmobiliario. A pesar de ello, y por efectos de la crisis económica global que tuvo y tiene en el ladrillo posiblemente su punto más álgido, en estos tiempos nadie apetecería estar en tales circunstancias.

Según el criterio del mandatario francés, las reglas que operaron en el mercado inmobiliario por todos estos años parecieran haberse liberado del sentido común, pero la verdad es que esto no sucedió así, con lo cual los países que no se dieron cuenta y despertaron justo a tiempo de esa espejismo enmarañable son los que se hallan con más problemas para hacer frente a la pésima situación que se atraviesa actualmente para el mercado de la compraventa de viviendas.

Eso fue lo anunciado por Sarkozy en un discurso público en la ciudad de Carcasona, en el sur de Francia. En el mismo encuentro, el presidente galo hizo uso de un humor bastante ácido interrogándose retóricamente así mismo retóricamente: “mirad como en los últimos tiempos cambian las cosas tan rápidamente. Antes se hablaba de España como quien habla de un milagro, hace de esto unos tres años. Y también se hablaba de Irlanda como si ese país se tratase de El Dorado. ¿Quién por estos tiempos querría estar en la actual situación de alguna de esas naciones?”. Culminó su brutal comentario sosteniendo que “un país que no se preocupa en hacer esfuerzos para controlar sus gastos se transforma en un país que ha dejado de ser independiente”.

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