Aunque en la actualidad de España se esten dando todos los factores para una rápida caída en el precio de los pisos, esto no se esta produciendo, y que el precio de la vivienda no esté bajando como debiera se debe a tres factores principales. El primero es a causa de los bajos tipos de interes, y esto es algo que ha beneficiado a todos, a los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas inmobiliarias y pueden seguir viviendo, y a la banca porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de sus imuebles y la rentabilidad de las inversiones es bajo, pudiendo esperar antes que vender sus viviendas.
El segundo factor se debe a las garantías personales en España por la hipoteca. En España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal, algo que no ocurre en otros países, esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas nos innmutamos, mientras que en otros paises se produce el impago estratégico, con lo que el inmueble pasa rápidamente al banco. Y por último nos hallamos frente al subsidio de paro como terecr factor, ya que en España si te vas al paro, probablemente te vayas con una indemizacián, incluyendo el subsidio que permite seguir cobrando dinero hasta por 2 años.
Ademas en España existe una economía sumergida, que hace que aunque alguien se quede sin empleo no siente la necesidad de cambiar su vida, ni tomar desiciones financieras deseperadas a corto plazo. No obstante, si los tipos de interés para vender viviendas suben y sigue mal la economía , acabaré habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comienzen a desaparecer, segun la opinión de expertos, algo no deseado, pero necesario.
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